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Como ser síndico de condomínio

Mãos dadas

Todo condomínio necessita de um síndico, posto isto, uma assembleia geral é realizada para eleger o síndico do condomínio em questão. O síndico poderá manter o cargo por até dois anos, após isso, uma nova assembleia deverá ser feita para eleger um novo síndico ou reeleger o mesmo.

Compreenda que o síndico poderá ser um morador do condomínio ou um profissional que trabalhe nesta área. No entanto, pode não ser uma tarefa fácil escolher o síndico de um edifício.

Pois, os moradores desejam um síndico que mantenha a organização do prédio. Já o síndico poderá ter muitas dúvidas em relação a administração do edifício, porém, é possível manter o bom funcionamento quando ambos dedicam-se a isso.

Desta maneira, será necessário que todos os moradores participem das reuniões do condomínio, principalmente nas eleições de síndico para votarem com consciência, caso contrário, o edifício poderá sofrer muitos prejuízos em relação a organização e também ao financeiro, podendo até mesmo desvalorizar o imóvel.

Veja a seguir, os requisitos necessário para um síndico:

Mãos dadas

• Mostrar conhecimento a respeito do condomínio e suas necessidades.
• Ter tempo e disponibilidade para desempenhar todas as funções, incluindo a disponibilidade para se relacionar com os moradores.
• Manter acesso a rotina da administração geral e disponibilidade para aprender, ouvir, servir e conciliar.

ATENÇÃO

Os moradores devem estar atentos a gestão do síndico para que na próxima reeleição seja feita a avaliação correta, para que nenhum problema ocorra no futuro.

Veja a seguir, os pontos que devem ser levados em consideração:

• Avaliar se o condomínio está em ordem
• Avaliar se o orçamento está em ordem
• Avaliar se as decisões que foram tomadas nas assembleias foram cumpridas
• Avaliar se o candidato tem novas e boas propostas

Veja a seguir, aspectos que um síndico não deverá ter:

• Achar que está sempre correto
• Ter fama de desperdiçar dinheiro com inutilidades
• Ter fama de pão duro
• Não manter presença com a desculpa de trabalho e viagem

Veja a seguir, qualidades que um síndico deverá ter:

Condomínio

• Ter metas e cronograma
• Manter os pés no chão
• Saber administrar o condomínio sem invadir a privacidade dos moradores
• Ter anotado todas as datas de vencimentos
• Ter um bom conselheiro para ajudá-lo a administrar o condomínio
• Evitar conflitos, mas caso ocorra ter sabedoria para resolver e evitar mais problemas

IMPORTANTE

Existe a possibilidade de contratar um síndico profissional, dado que muitos moradores possuem dificuldade para eleger um síndico e também para encontrar um que esteja de acordo com as exigências fornecidas.

Além disso, um síndico profissional terá todo conhecimento, formação e experiência em relação a administração de um condomínio, pois, esse é o seu trabalho e a sua função é levar benefícios e vantagens ao condomínio em questão.

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O que fazer com vizinho barulhento em condomínio?

Vizinho barulhento

Morar em condomínio fechado tem lá suas inúmeras vantagens, assim como tem as desagradáveis desvantagens. É seguro, bonito e muito bem organizado, embora tenha vizinhos realmente irritantes e completamente sem noção. É desconfortável ter que ficar pedindo o tempo todo para abaixar o som, diminuir o barulho e etc.

Só mesmo quem mora em apartamento ou condomínios tem  noção do que acontece. Se este é o seu caso, saiba que existem algumas medidas eficazes para garantir seu direitos de cidadão e residente do condomínio. Ir conversar com a pessoa que está fazendo os barulhos, pode ser eficaz, mas não sabemos o quanto isso é válido.

Vizinhos que incomodam com barulho, viram casos judiciais
Barulho (Foto: Divulgação)

Geralmente fica um clima ruim entre as partes ou até mesmo no caso de ocorrer uma denúncia mais grave, esse mesmo vizinho barulhento irá desconfiar de você. E daí pronto, fim de relacionamento amigável entre vizinhos. E bem sabemos como é importante ter paz com todos que moram ao lado.

Se o seu vizinho for uma pessoa bacana, você pode tentar uma conversa franca e educada, na certa ele entenderá e respeitará o seu espaço. Agora se este não é o caso, procure os métodos mais formais. Vá até o síndico e relate sobre o quanto isso está lhe incomodando, coloque suas prioridades a frente para defender a sua causa.

Diga que precisa acordar cedo, que o barulho incomoda e que gostaria de ter um pouco mais de tranquilidade durante a noite. Ele explicará as normas do condomínio e tomará as medidas necessárias para resolver o seu problema. Caso isso também não tenha surtido efeito, o jeito é recorrer a justiça.

Pela lei

Segundo o Art. 1.336 que segue: São deveres do condômino: (…)IV – dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes.” Não é permitido que um morador incomode o outro.

Encontre um advogado de sua confiança e peça orientações judiciais para resolver o caso. Deixe claro que já tentou todos os outros métodos e frise que o barulho incomoda você e sua família. Tudo deve ser feito sem bate-boca, sem confusão ou tumultos. Se não for assim, você perde a razão.

Além de tudo isso, existe uma lei que determina o silêncio a partir das 22h durante a semana. Qualquer pessoa sabe disso e o juiz com certeza ficaria do seu lado em uma ação dessa natureza. Se oriente corretamente sobre trâmites judiciais com o seu advogado, haja sempre com cautela e dentro da lei.