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Como comprar um terreno pela Caixa Econômica Federal?

Banco vinculado ao Governo Federal.

Compra de terreno pela Caixa Econômica Federal

Fazer a compra de um imóvel e ter a casa própria é sem dúvidas um dos sonhos da maioria dos brasileiros que estão em situação de aluguel. Mas nem sempre essa pode ser uma boa escolha, considerando todos os contras relacionados a estrutura do mesmo, a disponibilidade dos cômodos e muito mais.

É exatamente por isso que muita gente prefere adquirir um terreno. É nessa hora que a Caixa Econômica Federal pode te ajudar. Além disso, um terreno pode ser bem mais barato que um imóvel pronto. É importante apenas que o comprador tenha consciência do tamanho de seu comprometimento com o banco. O processo para fazer o cálculo e simular o processo por completo é muito simples. Clique e se dirija ao simulador de compra online do banco.

O processo de simulação é muito simples, você irá preencher todos os campos que se pede, indicando informações como:

  • Valor do terreno
  • Renda familiar
  • Se possui mais de 3 anos de trabalho sob o FGTS
  • Data de nascimento da pessoa de maior idade do grupo familiar
Banco vinculado ao Governo Federal.
Caixa Econômica Federal (Foto: Reprodução)

Os terrenos podem ser financiados em até 360 vezes. Além disso, é importante que o valor das parcelas não comprometam cerca de 30% da renda total bruta. Ao fim do processo de simulação, poderá conferir todas as opções disponíveis a você. O conteúdo será exibido de maneira detalhada e bem clara.

Dentre as informações inquiridas, estão:

 

  • Valor de cada uma das parcelas
  • Taxas de juros
  • Prazos do financiamento
  • A simulação também pode ser impressa.

Ao fim de todo, precisará se dirigir a uma agência da Caixa para iniciar o processo de compra. Somente através de orientação e de uma visita presencial será possível dar início aos trâmites. Depois disso você deve organizar uma sucessão de documentos. O processo é burocrático e leva em média cerca de 1 mês. A aprovação dependerá exclusivamente do banco.

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Como legalizar um terreno com contrato de compra e venda?

Legalizando um terreno

Certamente vários cidadãos residentes no Brasil tem como principal sonho, possuir uma propriedade. A maioria das pessoas passa anos juntando dinheiro ou tentando financiamento e até fazem horas extras no trabalho para almejar o sonho. Com muito esforço e alguma ajudinha do governo, esse sonho acaba por se tornar possível.

Comprar um terreno emprega alguns trâmites judiciais necessários. O primeiro deles é fazer com que o seu espaço tenha registro em cartório, somente desta maneira é possível provar que tal propriedade é sua. O documento permite que você possua todos os direitos sobre o imóvel ou espaço.

Quando o espaço não possui nome e nem endereçamento, ele é considerado aberto, público e sem dono. É exatamente por isso que a maioria dos advogados e profissionais que orientam compradores, indicam que eles procurem o serviço judiciário e faça o reconhecimento da compra do espaço o mais rápido possível.

Veja a seguir como legalizar.

Dirija-se até um cartório

Antes de mais nada, precisará se dirigir à um cartório. O pedido de escritura deve ser feito e toda documentação de comprovação do imóvel deve ser solicitada ao atendente. Os casos podem ser diferentes, alguns necessitam de pagamento à vista, outros incluem tal preço na mensalidade da propriedade.

Finalize sua escritura

Os trâmites judiciais são indispensáveis, bem como o acordo entre as partes.
Legalizar terreno (Foto: Reprodução)

É importante ressaltar que o pagamento é efetuado apenas uma vez e seu valor não muda de escritura para escritura. Antes de saber qual a sua necessidade, deverá analisar corretamente qual o tipo (de escritura) que melhor cabe em seu caso. Alguns tipos:

  • Escritura de promessa de compra e venda
  • Escritura com quitação de preço
  • Escritura de cessão de direitos aquisitivos
  • Escritura de permuta
  • Escritura de compra e venda
  • Escritura de compra e venda com pacto adjeto de hipoteca
  • Outros

Depois que houver a seleção correta daquela que condiz com o seu espaço, deve finalizá-la. É nessa hora que o seu contrato de compra e venda entra, ele deve estar firmado e seguindo todas as normas do cartório. Para que tenha validade deverão comparecer junto ao órgão o vendedor, você (comprador) e os devidos cônjuges.

Documentação

  • Guia do ITBI(original)
  • Identidade (RG)
  • CPF

O interessado deve fazer uma espécie de lavratura da escritura, depois disso, assiná-la, pagá-la e reconhecê-la sob o poder judiciário. Somente finalizando a mesma será possível que o registro seja efetuado com sucesso. Lembre-se, sem registro não é possível que seu imóvel seja legalmente seu.

Registre

Cada cidade possui em seu território o chamado Cartório de Registros. Você deverá levar junto a ele toda a documentação do seu imóvel citada acima, bem como contrato de compra e venda, finalização da escritura e a documentação pessoal. Fazendo o registro, terá o direito de aquisição sobre o imóvel.

Desta maneira estará claro junto ao registro que você possui total propriedade sobre o terreno. Para informações sobre demais documentações e necessidades, será preciso procurar o cartório de registro de sua cidade e pedir orientações extras, não hesite em procurar a unidade mais próxima de você.

Aguarde

O processo mais ansiante é o de esperar. Depois de todo o processo relatado acima, é necessário aguardar por cerca de uma ou duas semanas. Receberá orientações de quando voltar através do cartório. Se você tem pressa ou precisa da documentação para determinado dia, planeje-se.